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Today — 31 December 2024Curiosity

关于要不要买房的看法

By: roderic
31 December 2024 at 18:58
roderic:

北京,假设首付 250 万,如果这些钱做理财,按一年 2% 的年华,一个月的利息是 2500000 * 0.02 / 12 = 4166 元。一个月租房成本按 7000 元计算,一个月实际需要支出 7000 - 4166 = 2834 元。如果这笔钱用来买房,不管是采用哪种贷款方式以及哪种还款方式,相当于只有还款利息低于 2834 元的情况下,从在房子上面的月固定支出角度看,买房才是划算的。

在贷款 150 万的情况下,以最优比例,公积金 120 万 + 商业 30 万,贷款 25 年,还到利息剩 2800 左右,不管是等额本息还是等额本金,都得 9 年以上。也就是说,至少前 9 年,买房都会导致月支出增加,从投资角度来看,买房并不划算。

上面的计算方式有几个因素没有考虑上:

  • 房价上涨:这个上涨有两中情况,一种是货币贬值带来的上涨,另一种是单纯房价上涨。第一种情况需要自己的投资行为跑赢货币贬值的速度,第二种其实就是加杠杆,通过买房放大本金来博取更多收益。
  • 投资风险:投资失败,年化可能低于 2%,当然也可能高于 2%。

不考虑投资,租房可以自由的决定居住地点,可以在生活便利的地方,可以离公司近,缺点是不能随意置办屋子。自有住房会带来所谓的安全感,还有置办屋子的自由度,不用总是换房,另外如果考虑小孩上学,还有学区房的属性,缺点是得背房贷,抗突发资金风险的能力变弱。

整体看下来,如果只考虑投资,除非能选到一定上涨的区域,不然并不应该买房(北京目前哪些地方一定会上涨?)。如果考虑其他因素,似乎只有学区房这一点比较站得住脚,如果学区房的话,等到小孩要上学了再刚需买房是不就行,比如 小孩 5 岁左右?

以上是我对当前大环境买房的考虑,不知是否有遗漏或者不妥的地方,希望大佬们给些建议。

开源了一个 AI Agent Launchpad

By: Muninn
31 December 2024 at 18:43
Muninn:

先放链接吧

https://github.com/crestalnetwork/intentkit

你可以用它创造和管理多个 AI Agent ,侧重于 web3 和社交,不过也可以往各方面扩展。
刚开始搞,还不是很完善,只有最基础的功能,不过在飞速添加中。
各种凭证密钥什么的都还是明文存储,不过反正你自己跑是存在你那。未来会整合各种安全的方式。

有什么优点?

  • 首先当然是 V 站站友开发的啦。目前基本上都是我写的。
  • 同类项目有一些了,最出名的是 elizaOS/eliza ,Python 生态的我相信我这个会是比较完善的。基本上选择 ts 更偏向于 web3 ,选 python 的更偏向于 AI ,选 rust 的更偏向于未来……
  • 基于 LangChain ,更好利用已经有的生态。

至于能用 AI Agent 干什么我就不说了……现在大家还都在探索。我去继续写代码了,过一阵来看大家的吐槽。

兄弟们致力于帮助早期个人或者小团队的 App 内测,活动,促销的内容平台。🎉

By: kinfuy
31 December 2024 at 18:25
kinfuy:

致力于帮助早期个人或者小团队的 App 内测,活动,促销的内容平台。🎉

现在开始内测了

作为独立开发,影响我开发的就是运营,管理活动什么的,

每次都搞半天,所以写了一个 App ,专门做这个事🥳

有开发小伙伴有同感吗[doge]

希望独立开发的小伙伴,一起来玩,你们最缺什么我就做什么,主打听劝🤣

https://testflight.apple.com/join/7GQKmbtP

#独立开发日常 # #AppTune #独立开

不知道为啥,最近想退休的念头老是冒出来,想在家里陪陪孩子

By: apollo007
31 December 2024 at 18:24
apollo007:

可能最近事情比较多,觉得有点烦,身体状态也不太好,想休息松弛一下,但是公司事情一大堆,也不好真的松弛。趁着过年可以稍微放松一下,不过,大话已经吹出去了,跟我父母说的,现在 36 了,计划 40 岁退休。

大家有没有想退休啊?感觉 40 岁退休有点正当壮年呢,巴菲特老爷子 90 多少都在上班

听说体制内要加薪了?

31 December 2024 at 18:14
Honekoneke: 彭博社星期二( 12 月 31 日)引述知情人士报道,许多公务员的基本月薪至少增加了 500 元(人民币,下同,93.15 新元)。
其它地方也有看到一些讨论,引述个观点我也很好奇。

“说句难听的,人人发钱等于通胀,所以不发钱
公务员发钱可以带动消费,不引起通胀?
人人消费引起的通胀所有人承担,公务员消费引起的通胀也是所有人承担
这里是不是有问题?”

我个人观点只有,我降薪失业,他们加薪享福?
这里是不是有问题?

因为房子的问题和女朋友分手了

By: wayfarer
31 December 2024 at 17:54
wayfarer:

最近看到好几条失恋的帖子,我也是前段时间刚分手,2024 年的最后几个小时了,我也在这里矫情几句,记录一下。

我和她在同一家公司工作,我是程序员,她是市场部门的一个小领导,工作上偶尔会有交集。去年我参与了一个项目,项目上线后公司发了一笔奖金,之后项目负责人组织了一次聚餐,她作为项目的需求方也参加了。饭局上我俩挨着坐,酒过三巡,我们俩借着酒劲聊了很多,聊得也很开心,最后她问我是不是单身,要不要相处一下试试。一个人的生活过久了就会开始怀念恋爱的感觉。我们交换了微信,几次约会后,便确立了恋爱关系。

之后的相处还算合得来。去年年底,我带她回家见了父母,他们对她也很满意。年后,我也去见了她的父母。之后我们租了个大一点房子,同居之后,虽然偶尔会有因为生活习惯不同产生的小矛盾,但我认为这属于两个人磨合的必经阶段。后来有天,她突然问我:“咱俩什么时候生个孩子?”我明白,她是想结婚了。

其实我觉得我们还需要一些时间磨合,但也确实该考虑这个问题了。她比我大三岁,今年已经 30 多了,加上我父母也一直在催。于是,我们开始商议结婚的相关事宜。

结婚绕不开房子的问题,可是上海的房价大家都懂。我的收入不算高,之前花钱又大手大脚,没攒下多少钱,买车还是找我爹爆的金币。女朋友的收入比我高点,存款也比我多点,我俩的存款加起来差不多有 50w 。老爹早些年做生意是赚了点钱,但最近几年行情不好,亏损严重,前年索性把厂子关了退休养老。我父母的意思是:如果是在上海买房,他们给出个首付,如果愿意在老家或者老家省会城市买,他们可以出全款加装修。她的家庭经济状况一般,无法提供经济上的帮助。

我的想法是,房价一直在跌,现在不是适合买房的时机,况且现在租的房子也不差,买房这事可以等婚后有了孩子再说。另外,虽然我们俩现在的收入负担房贷没有太大压力,但以现在这个经济形势,难说自己哪天不会被「优化」,背这么高的房贷风险太大了。非要买的话,可以像我父母说的,在老家省会全款买一套。

但她坚持要在上海拥有一个属于自己的家,不愿考虑其他城市。她也不相信我所说的“以后再说”,买房要在婚前买。至于我担心的失业问题,她说我父母肯定有给我们兜底的能力,最坏的情况,大不了我俩一起去送外卖,不至于过不下去。

最终我们也没有达成共识,这件事不了了之。

这件事之后,我就觉得她看我哪哪都不顺眼,经常会因为一些小事发脾气。这也是我非常反感的一点:当我们的意见无法达成一致时,她不是正面沟通,而是通过情绪绑架的方式强迫我改变想法。

几个月前,公司的职级晋升申请窗口期,我没申请,一方面是我不擅长也不喜欢写 PPT ;另一方面,是我认为通过的概率不大。她知道后就开始埋怨我:说我不上进,只想躺平永远不会有合适的买房时机。和她在一起之前,我给她看我收藏的手办和键盘,还有我在游戏里达成的成就,她说很羡慕我的生活方式,现在这些都成了我玩物丧志不求上进的罪证。

上上周的一天,她告诉我晚上要加班,让我不用等她。我到家后打扫了卫生,洗了衣服——家务活通常都是我来做,因为她工作比我忙。我收拾完她还没下班,我便打起了游戏。她下班到家后看到我在打游戏,随即又开始发作,各种 PUA 话术轰炸,我直接心态爆炸和她大吵了一架。从买房分歧到各种生活琐事的矛盾都被一一翻了出来,最终这场争吵以我提出分手后离开家结束。平复了情绪之后,我心想只要她给我打一个电话我就回去。那天我在车里躺了一夜,一条信息也没有收到。

第二天,我请了假没去公司,回到家里发现她已经去上班了。我把自己的东西收拾打包好,把坏掉的东西能修的修了修,房租交到了合同到期,水电费预存了够用半年的额度。看着房间里的一切,这里也曾是我离开父母以后唯一一个称得上家的地方。晚上,我做了顿饭,等她下班。她下班到家后看到放在客厅的行李箱,坐在沙发上沉默了很久,或许是没想到我会如此决绝。她看起来很疲惫,眼睛红红的。虽然没打算回头,但我内心还是期望她能挽回一下,她只是问:“你就这么着急搬走吗?”我没有回答,只是叮嘱她以后照顾好自己。

分开后,重新审视这段感情,我对她还是有些愧疚的,毕竟是我主动提的分手。我时常会想,也许她的诉求是合理的,是我太没有担当;也许如她所说,是我不求上进,给不了她安全感;也许是我们的沟通方式存在问题;也许只是我并没有那么的爱她… 不过一切都不重要了。

这段时间我的精神状态一直不太好,上班的时候经常看着屏幕发呆,领导看出我状态不对,上周五找我谈话,我鬼使神差的提了离职。领导不理解我为什么选择在这个时间点提出离职,我说太累了,想休息一段时间。这倒也不是随便敷衍的理由,不只是感情上的事,公司裁员导致工作量加大,最近接手了很多离职同事的项目,远古屎山代码,经常看到一些让人眼前一黑的操作,改又改不动,维护起来很难受。他让我周末好好休息,再考虑考虑,还提出如果是对工资不满意可以申请涨薪。周一上午,领导再次找我谈话,问我考虑得怎么样了,我还是坚持辞职的决定,最终跟领导商量的结果是等年后拿了年终奖再走。不知是否是错觉,辞职之后,似乎生活中的一切都变得轻松了一点。

昨天晚上,跟中学时期的死党在微信上聊了聊,我告诉了他分手辞职的事,他问我未来的打算,老实说,我也不知道,甚至不确定辞职之后还能否重新找到工作。他开玩笑说:“工作的尽头是考公,不如和我一样回老家考公上岸,刚好还能找你的白月光初恋破镜重圆”。之所以会提到初恋,是因为大概两三个月前,她来上海找过我。我不清楚她来的目的,我们见了一面,聊了聊过去和现在(这算出轨吧),最后她问我明天还能不能再见,我很想答应她,但最终还是撒谎说要陪女朋友。临别时她跟我说,不要因为多年的分手而记恨她,那时的她也很迷茫。后来,我试图再联系她,发现她已经把我拉黑了,也就没有了后续。

明天就是 2025 年了,新的一年将会如何?会越来越好,还是越来越坏?谁知道呢。祝大家新年快乐。

我的 2024 年度总结

By: marquina
31 December 2024 at 17:27
marquina:

原文链接: 2024 年度总结

前言

2024 年,我在长沙度过了完整的一年。即将 28 岁的关口,我回望过去的一年,发现自己似乎没怎么变,但好在更认清了自己一些。

1. 身体健康

大概估算,今年我运动的次数超过了 100 次——相比去年没有出现大幅度下降;我在健康上投资的金钱相比去年也有小幅上涨。可惜的是最近我的身体状态实在糟糕:打鼾加重、睡眠质量差、视力下降等等。现在回想起来,我的惰性渐渐占了上风:运动不再那么规律和投入、懒于去做眼科等复查,甚至连应该要按时吃的药都没那么上心了。就像一直在推石头的西西弗斯一样,将身体维持在相对健康的情况是我丝毫不能懈怠的事情🥲

2. 精神生活

今年我在豆瓣上标记看过了 30 部影视作品、20 本书,参加了爬山、读书会、桌游、观影等等线下活动,很高兴看到自己对这个世界的好奇心和热爱还没有减退。年中自建的代码仓库更是催化了我对代码的热爱,半年内 900 多次提交,平均每天 5 次。当然代价是挤占了其它活动的时间,比如动漫/游戏;而且沉迷代码也是造成视力下降的重要因素。但总体而言,今年在这方面过得挺开心😊

3. 人际交往

人际关系是我去年选择从上海回到长沙的重要因素。在长沙的这一年里,我获得的东西和当初的设想比较接近:能很方便见到父母、找大学学玩;心情更加安定;甚至还有了两段恋爱经历——即使时间都不算长。当我再回过头去看时,我想从中获得什么、其在“什么构成了我”里的比例,和之前的设想稍微有一些出入。年初我读的书《如何避免孤独终老》对我影响很大,现在我没那么害怕“孤独终老”这四个字了🤯

4. 职业和个人成就

从职业发展的角度来看,我在长沙的状态和之前在上海的状态有明显落差,不管是薪资回报、个人成长、还是发展空间都是如此,但我反而能坦然接受。一部分原因是今年开始的独立开发之路带给了我很多成就感:正式运营的两个互联网产品中,其中一个略有盈余,另一个边际成本低且即将开始商业化。另一部分原因是《重新定义公司》让我强烈感受到,我可能并不是那种乐于且善于团队协作的创意精英,寻找最适合自己的路未尝不可💪

5. 金钱和财务

和去年相比,今年我的收入几乎腰斩,而支出只减少了 25%,必须承认我的支出项目里还有不少可优化的空间。下半年我读了《聪明的投资者》和《金钱心理学》,它们指引了我未来的财务规划。金钱能给我带来的最大价值是时间自由,而我今年做的这些决策(定投指数基金、调高权益资产比例、增加港股/美股投资渠道)让我有自信能越来越接近这个结果。接下来重视储蓄、优化开支,未来几年慢慢变富🤑

尾声

理清过去一年自己的生活,也是在看清未来道路的方向。愿看到这里的你明年也能朝着自己认可的方向前行~

有活却不想干(懒得干),非要拖到 deadline 甚至 deadline 了也边摸鱼边干,该怎么调整?

31 December 2024 at 17:26
AnotherSola:

如题。 上一份工作其实就有这个征兆,当时只觉得是工作内容到瓶颈了,提不起兴趣,想着入职新公司有新的工作内容之后会好一点。 但是现在入职新公司精神了几周之后,旧疾复发,定的计划很难按预期完成,内心知道早点干完早点休息,甚至有更多的个人时间,但是工作时却很难专注,有效工作时长极低。结果就是活也没干多少,休息也休息不好,很痛苦。 有同样经历的朋友么?如何调整?

扫地机器人有没有解放你的双手?

31 December 2024 at 17:25
mrsongopen1:

家里有个不满一岁的宝宝,我和对象天天加班,带孩子的重任就交给了父母,一百三十多平的房子家人说扫+拖 要将近一个小时,觉得家人蛮累的,所以萌生了买扫地机器人的想法,有用过的朋友可以谈一谈使用感受。另外仓库里还有一个追觅的吸尘器,在想要不要先拿过来还是直接上扫地机器人。最近看了一个科沃斯 t50pro ,如果有好用的机器可以推荐一下谢谢

网安监测说我 APP 隐私违规,无中生有搞事呀?

31 December 2024 at 17:22
balabalaguguji:

说我 APP 有后台检测应用的安装和卸载,也就是监听了如下两个广播:

android.intent.action.PACKAGE_REMOVED

android.intent.action.PACKAGE_ADDED

但是我找遍了代码和 SDK ,都没找到有注册这两个广播的代码。

也通过 adb 进入终端,用命令 dumpsys activity broadcasts > /sdcard/brd1.txt

输出了全部广播注册和历史,没发现我 APP 有这两个广播的注册,难道我用错了方法吗?

上面这个命令我试过,确实可以判断出是否注册了这个广播的,我自己添加了注册代码后能通过这个命令找到记录,我自己不加就没有,说明这个命令还是有用的呀。

网安监测说经过了专业机构检测,这专业机构靠谱吗?怎么感觉不靠谱呢,没有申诉的渠道,这真是搞死人呀。

求懂的朋友分享下怎么查找 APP 是否注册了这两个广播,最好能找到谁注册的

另外有什么第三方机构做这个检测的?得找别人去检测了。

我需要在 PyQt5 项目里嵌入一个好用的文本编辑器,选什么方案比较好?

31 December 2024 at 17:20
villivateur:

我们的工控系统用的 PyQt5 写的界面,需要内嵌一个好用的文本编辑器。直接嵌入 VSCodium 难度似乎过大,而且太重了,有什么更轻量级的、更适配 Qt 的方案吗?

需求:

  1. 支持代码高亮
  2. 支持搜索与替换

Sonatype nexus 怎么配置自身访问 doker hub 的代理?

By: kyonn
31 December 2024 at 17:18
kyonn:
  • 在设置中的系统/http 设置中启用了 http 和 https proxy, 好像不起作用. 使用 docker pull 去拉镜像还是提示出错. 系统中 /etc/systemd/system/docker.service.d/http-proxy.conf 中的代理配置都已经去掉了.

  • /etc/docker/daemon.json 已经配置为 nexus 中的 docker group 地址.

  • 使用 nexus 前, 直接用 /etc/systemd/system/docker.service.d/http-proxy.conf 的代理, 拉 docker 镜像没问题的.

  • 还有个问题, nexus 中添加 docker proxy repository 中的鉴权是对 docker hub 网站的鉴权吗? 那是不是意味着 docker client 端没必要使用 docker login 了?

Error response from daemon: Get "https://registry-1.docker.io/v2/": net/http: request canceled while waiting for connection (Client.Timeout exceeded while awaiting headers)

马上过年了,想备点不一样的年货,梅花鹿考虑下?

By: wingtao
31 December 2024 at 17:02
wingtao:

之前发过一次,大佬们给的反馈还挺好,马上要过年了,给巨佬们的年货清单里再加个选项,送领导、送老丈人、送父母都挺有面。

鹿都是家里自己养的,有鹿茸、鹿鞭、鹿血等等鹿制品,自己养的保证新鲜,保证品质。

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https://kegel-av.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/135_1735558773.mp4 https://kegel-av.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/131_1735558766.mp4

独立开发出海必备!里面肯定会有你需要的~

By: Lcode01
31 December 2024 at 16:58
Lcode01:

💥 独立开发出海必备!我的“秘密武器”终于上线啦!

  • 👋 跟大家分享一下我精心整理的「 INDIE TOOLS 」工具站!
  • 专注分享独立开发出海精选高质量工具。按分类整理,再也不用大海捞针找工具了!
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官网: https://www.indietools.work/

Github: https://github.com/yaolifeng0629/Awesome-independent-tools

请教各位大佬,不同语言之间如何打通?

By: nonewind
31 December 2024 at 16:50
nonewind:

背景:

  • 部门内部以及公司内部的大部分服务是 JAVA 编写的
  • 我的主要技术栈是 Python ,之前 0-1 了一个类似于 KONG 的(无意碰瓷,小弟技术很烂,拙劣模仿)一个功能平台

今天 leader 与我面谈,表示:因为大家都技术栈大部分都是 JAVA ,既然我这边的技术栈是 Python ,那么有没有可能 JAVA 与 Python 之间有互通的解决方案。

各位老哥恕小弟愚笨,望各位老哥不吝解答

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