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中国一线城市二手房热度持续 京沪成交量创近五年同期新高
走过三四月“小阳春”行情后，中国一线城市二手房市场热度持续，北京和上海5月二手房成交量均创下近五年同期新高。
受访分析师指出，一线城市二手房成交量保持高位运行，已成为当前楼市的重要特征。不过，也有分析认为，这未必意味着市场迎来拐点，后续成交情况能否持续仍有待观察。
上海房产交易中心数据显示，5月上海二手房累计网签2万8023套，虽较3月和4月有所回落，但同比增长31%，并创下近五年同期最高水平。
北京方面，根据北京市住建委统计，5月二手房网签1万7872套，同比增长12%，同样创下近五年同期新高。
广州和深圳市场同样表现活跃。据市场机构监测，广州5月一、二手房合计网签超1万7000套，创近一年单月成交量新高。其中，二手房成交逾1万套，环比增长19%，同比增长31%。
深圳5月一、二手房合计网签超1万3000套，同比增长28%。其中，新房成交量同比增长36%，二手房成交量同比增长21%。
中指研究院星期一（6月1日）发布的数据显示，5月20个重点城市二手房成交超14万套，环比下降9%，但同比增长19.3%，同比增幅较4月扩大6.3个百分点，显示5月市场热度持续性强于往年同期。
中指研究院统计的20城，包括中国四个一线城市，以及杭州、成都、武汉等16个二线热点和核心城市。
上海易居房地产研究院副院长严跃进接受《联合早报》采访时指出，上海二手房成交量连续三个月稳定在2万8000套以上，“这样的持续时间和成交规模，在2022年以来的市场中未出现过”。
他说，历史上5月是春季行情的收尾阶段，但目前的“高位横盘”表现，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。
严跃进分析，本轮热度持续，一方面是二手房价格率先企稳回升，增强购房者入市信心；另一方面，限购优化、信贷支持和税费减免等政策利好，也有效降低交易门槛。
中国四个一线城市自去年9月全面放开非核心区域限购后，近几个月又陆续出台新政策。北京去年12月进一步降低购房门槛，非京籍购房者最低缴满一年社保即可购房；上海2月底出台“新七条”，大幅提高公积金贷款额度；深圳4月底放开核心区限购，广州随后推出“穗八条”，进一步降低购房成本。
普睿数智科技（原克而瑞）资管副总经理缪萌受访时也分析，楼市政策持续松绑，降低了购房门槛，使此前受到抑制的部分需求得以释放。
他指出，从上海和北京的成交结构来看，交易主要集中于市中心总价300万元（人民币，下同，约57万新元）以下的住宅，以及靠近市中心的改善型住房。
不过，缪萌认为，近期二手房交易出现“井喷式”增长，未必意味着楼市已迎来拐点。受限于市中心低总价（300元万左右）房源库存，以及部分需求在短期内集中释放，后续成交增长能否持续仍有待观察。
他说：“成交量能否持续，关键取决于是否有购房人口支撑。只有产业持续发展和导入，才能吸引新增人口流入，并带来稳定的住房需求。”
严跃进则认为，核心城市二手房市场持续向好，已成为当前楼市的重要特征。这不仅说明市场仍存在潜在需求，也为下半年市场创造较好的量能基础。
他说：“在大量二手房成交的基础上，已形成一定规模的潜在资金。下一步应积极引导这部分需求进入新房市场，促进一二手房市场联动，这将是未来市场运行中的关键环节。”
