中国官员:长远看中国房地产发展仍有较大潜力空间
中国楼市低迷情况持续多年,但中国官员强调,长远看中国房地产发展仍有较大潜力和空间。
中国住房和城乡建设部部长倪虹星期二(12月16日)在《人民日报》撰文写道,推动房地产业从高速增长阶段转向高质量发展阶段,推动房地产企业从追求规模扩张转为注重提升产品品质和服务,保持房地产市场供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定,有利于促进中国经济实现质的有效提升和量的合理增长。
倪虹坦言,中国房地产领域很多制度是为了扩大供应规模、解决住房短缺问题,在支撑房地产业快速增长的同时,由于资本迅速扩张,推动形成了“高负债、高杠杆、高周转”模式,其弊端日益凸显,已经难以为继。
他续称,当前中国城镇化正从快速发展期转向稳定发展期,城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段,房地产市场供求关系发生重大变化。
倪虹说,必须适应新阶段新变化,加快构建房地产发展新模式,深化供给结构、经营方式、监管方式改革,创新发展模式和方法,有力有效防范化解风险,加快推动房地产业转型升级。
他提出,改革完善房地产开发、融资、销售制度。在房地产开发上,做实房地产开发项目公司制,项目公司依法行使独立法人权利,企业总部履行投资人责任,项目交付前,严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金,严禁抽逃出资或提前分红。
在商品房销售上,倪虹提出推进现房销售制,实现所见即所得,从根本上防范交付风险;继续实行预售的,规范预售资金监管,切实维护购房人合法权益。
他也提出,从中国存量房屋规模大、建成时间长的实际出发,加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度,强化房屋安全保障。
中国楼市低迷已持续四年多,多家房企相继违约,严重打击市场信心。
中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议提出,加快构建房地产发展新模式,完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给,满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”,实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。
