9月2日，凤凰网财经频道发布了一段对中房前董事长孟晓苏的采访。采访中，孟晓苏表示，房产税可以先从小产权房开始征收。按照现有面积，一年能收近2万亿。之后，孟晓苏还表示缴税之后，小产权房可以“合法”。目前，这段采访已经被凤凰网删除。

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这段视频播出之后，引发一众网友批评。不少网友质疑，买小产权房的往往都是手头不富裕的穷人，如此一来，等于变相向穷人加税，“专拣软柿子捏”。

中国数字时代编辑摘录部分微博网友评论如下：

七号微博判官：你猜为什么老百姓买小产权房？

自在如我佛如来：小产权是真真正正穷人用来住的，而不是用来炒的房子。

坐回廊看雨：这些人就惦记怎么掏钱

疫苗乞丐菜蝇蚊：升值了，到时候想拆就强拆是吧

乘风cvmin：想着法的吸血

日出深山_10237：为啥要怪老百姓非法购买，而不责怪建筑商非法建造？

木木–北极雪：真是坏东西，总想着在老百姓头上搜刮。

闻道知远：这个货不是个好东西，居然还让他满嘴跑火车

肋骨已冬眠：购买者违法？那建房者呢？土地批复者呢？

噜斯特Klarolineq_cn：穷拉血了，什么钱都想用，终有一天会遭报应。

普罗塔：这砖家活得太滋润了吧？

古吉早里：每年查100个大贪官，2万亿轻松松轻。

王小王的军小军：民脂民膏可不能浪费一点哈

守护希熙的星e星zi：柿子捡软的捏，你说他咋不提议去征收豪宅，是不敢么

0532高山：看来他是没有小产权房，难道不是应该从交易火爆的豪宅开始征收吗？

苏su杭hang-：建议收取呼吸空气费。关键是每个人都能收。

找北的：这个傻13没安好心

银2银：在穷人身上动刀子

2023年8月23日，在国务院新闻办公室举办的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，中国住房和城乡建设部副部长董建国表示，将“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正在开展试点”。

其中，房屋养老金持续引起中国网民关注。由于中国目前并没有对房屋养老金有统一的定义，不少业主认为这是政府再一次将手伸进业主口袋里的举措，认为该房屋养老金实质上与房产税无异，并质疑该笔费用与已缴纳的物业费、大修基金冲突。

以下是中国数字时代编辑摘自微博用户评论：

旅途赵99：现在不是想方设法为人民服务了……是千方百计薅羊毛……

2012锥生零：建议先把关房屋建造质量，然后才能用到房屋养老。。。

橄榄客：原本打算买房养老的，没想到找了个“房爹”，要给房养老了！

子非鱼76494：买房的时候交的大修基金上哪去了？

惜C惜：这笔钱有多少、怎么花的，哪里能明明白白查到

-人活着就是为了麻衣学姐：那物业费和大修基金呢

本账户已重置：大修基金呢？一个小区维修基金可是一大笔钱，钱去哪了？

二次元润酱：不是，商品房买了不是要交维修基金？

可以给我一颗橄榄吗：醉…人家养头牛 给牛搭个牛棚 我们做牛马 给自己买棚子 还得给棚子买保险买养老

大头木棉：现在的商品房才七十年使用权，还需要大维修？质量这么差吗？否则为什么要这样兴师动众为房子交养老金？现存古代木头房子几百年还好好的。

洞察0：商品房是有大修基金的，这个实质是就是房屋保险金。如果是为了房屋安全，那么就应该立法保证房屋质量。在建设中加以无缝监管，对任何可能产生房屋危害的行为严厉惩处。房屋是一个维持几十年甚至更多年的产品，但危害房屋安全的也不仅仅是质量问题，地质气候环境使用过程也是也是诱因，分清责任很关键。

叶荣添_2017：说到底就是公权力过度膨胀，连法律程序也不走肆意妄为，强制给维修基金统筹，先试点后直接全国铺开，某种程度上也是这些年沉默的大多数共同助推的结果

FF桴海：不去解决农民医疗和养老问题，不去解决年轻人就业问题，来搞什么房屋养老，脑子里有大病

日用知：疫情把我们的医保搜刮干净了，又来搜刮房屋维修基金，没有办法呀！都是自愿的。还得感谢、感恩。

·漫幽幽：维修基金要负责哪些事，房屋养老金要负责哪些事。最好列个清单，划分清楚各自的责任范围。房屋养老金不需要个人交，就不用说清楚来源了吗。建设公共账户的这个钱的来源是哪。十亿人住房，有人还有多套房子，那么多房子，各类型的有多少总面积，总计有多少房屋养老金，要花去哪些方面还是进某些人的口袋

adelahappy：哪些买了烂尾楼的都没人管，当初的监管部门呢？买房交的维修基金呢、有些甚至被用了，请问监管呢？现在又整这出，监管能不能真正落实到位？符合什么条件能用这个保险金？

小菜北漂记：要不直接上门抢钱吧，别搞弯弯绕绕了，怪累的。先解决下就业问题吧，饭都吃不饱还修房子，不要老想尽办法的搞贪污了

在引发网民强烈不满后，央视网、澎湃新闻等官媒发文进行“澄清”，称：“中央财经大学教授、法学院院长尹飞表示，这次建立的房屋养老金制度，主要是使用公共资金、建立房屋养老金公共账户。目前，房屋养老金公共账户的款项来自于公共资金，按照‘不增加个人负担，不减损个人权益’的原则，由地方政府探索资金筹集渠道。因此，此次建立的房屋养老金公共账户不会加重业主负担。”

但该“澄清”并未打消网民质疑。不少网民仍发表评论进行嘲讽。目前，相关微博评论区已开启精选。

刘草莓莓莓：不用直接…这个直接用的妙哎，那间接？

外星疯子Moss：这就是挖了个坑，现在不用你填，未来说不准

后海低语：想着法让老百姓交钱，还得说为大家服务呗

继续说我在听v：犹如切香肠，一点一点的试探人们的底线，说话不算话的做的还少吗

简单的奔奔：“探索筹集”这四个字就很灵

老年人真的不是故意的：就是准备统筹了，方便挪用呗！明明可以用抢的，还这么客气，不敢当不敢当

燃烧我的卡路里保温杯里泡枸杞：鸡蛋出在鸡身上，公共资金，钱从哪来的

奶油加冰糖：并不需要老百姓直接出钱，那就是间接的还是会收老百姓的钱喽？然后又是钱收一大堆，住房改造一点动静也没有或者动静都是小打小闹而已，老套路了！！！

玖圆：坏了，鹅城的税收到九十年以后了

朧月無華：不直接交钱意思是通过其他间接方式交么

康士坦的宝贝球：统筹账户 谁不知道你动得什么心思

想做一只呼噜呼噜的嗷嗷：房屋养老金使用公共资金建立养老金公共账户？那么公共资金从何而来？个人已缴纳过，也没有说不再需要缴纳！购房时的维修基金总有用完的一天，是应该未雨绸缪，防范危险，但是最后这笔资金从何而来呢，企业还是个人？

春湖森林：都是群众创造积累的国库的钱，本质上就是百姓的钱。请回忆：核酸当时也打着旗帜说不需要老百姓出钱，然后掏空了医保基金。医保基金与国家财政，是不是源于百姓群众的血汗钱点点滴滴积累而来的

K线的诱惑-韩鎏：房屋养老金不要老百姓直接出钱，可不可以理解为“要老百姓间接出钱”呢？

雨中漫步-just：不是让你出钱，是看上你已缴的钱

住建部在22个城市推行房屋“三金”试点，即房屋体检费、房屋养老金、房屋保险金，近日遭受连绵指摘，成为民众集中炮轰的社会热点事件。为抵消舆情，政策制订方已经使用了发布会“不经意”透露、放出专家、集合门下媒体宣传等攻守工具，安抚惊惶疑惑的国民。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在民众的观感中，他们对房屋“三金”政策的总体印象是：“虽然我不知道详细，但很受震撼”。不要说发布会上语焉不详地透露一下，就连官媒竭力维护的长篇大论，也未能说明该项政策的真实面貌，决策方及其喉舌强调的是：公众误解了房屋三金政策。‍‍‍‍‍‍‍‍

必须申明的是，公众对政策的误解从来不是问题。而恰恰成为问题的是政策制订者本身，他们无法以决策逻辑说服公众，可他们却能不受节制。因此，住建部及其专家媒体无法坦率地回应动机质疑，更不能在政策的合法性与必要性上作出有力的阐释。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

目前的形势是，为住建部说话的专家和媒体，将主要精力放在攻击公众的理解力上，把围绕住房三金的所有讨论，斥责为“误读”。任谁也知道，一项拟推行政策的好坏，并不取决于公众是否误读，而是取决于其政策本身的目标及品质。

如果把缴纳维修基金的1998年作为分水岭，姑且不论此前的非商品房类型，单论70年产权的商品房，其维修责任究竟该如何划分，就是一个需要明辨是非的大问题。可惜，在现有的官方回应中，对这些硬核问题一概回避，这不是一个显著的决策污点。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在汹涌舆情的逼迫下，有专家出来递话，住房养老金的公共账户不会增加业主负担，个人账户就是现行的住房维修基金。那么，公共账户如何做到不增加业主（纳税人）负担呢？现有住房维修基金申请使用极其困难，拨到“三金”名下，就能为民所用？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

公众对房屋“三金”的不理解、不接受，实质上是对政策的合法性提出严肃的拷问。可在现实环境下，讨论政策合法性是最不合时宜的，这也注定了公众与决策部门一开始就分道扬镳，说到底不是公众误读误解，而是政策习惯于疏离公众的关切点。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

公众特别想知道的是房屋“三金”的具体运作——哪怕是在试点状态——可代表部门的专家除了表态，无法提供必要的信息量。而那些无视政策模糊内涵的官媒评论，早已“认同”政策的合法性与必要性，剩下的似乎只是细枝末节的政策宣介问题。

坦率地说，现今的决策部门并不真在乎公众的看法，或者说不在意民意在一项法规修订、一个新政中的位置。略微讲究的，会在征询社会意见上做个样子，而后我行我素；不讲究的，这边说征求民意，那边已经在真刀实枪地干了，意见箱只是摆设。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

说白了，公众不是存心要误解房屋“三金”政策，而是希望在决策流程上找到一个否定按钮，希望保持对公共政策的否决压力，从而倒逼决策者认真聆听公众的焦虑和惧怕。这当然是一种古老的决策模式，以致于不能见容于当下的决策环境。‍‍‍‍

在为政策辩护的声音中，分明发散着这样的潜台词：目光短浅的公众看不到房屋衰败的前景，而房屋三金政策将会把他们从可悲的未来处境中挽救出来。可决策者既不是着力于修订提高建筑标准，也不是厘清开发者责任，偏认为开启民智才能让新政呱呱落地。‍‍‍‍‍

据研究者发布的数据，全国住房维修基金沉淀了1万亿之多，其利用效率备受诟病。至于如何提高它的利用效率，现在讨论似乎也不合时宜，因为在房屋“三金”的政策导向中，它会有新的去处。可谁能保证那是个安全的去处？讨论已显多余。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不值一提的是，若房屋“三金”政策真像宣传者的那样价值巨大、意义非凡，起码先起一个符合中文表达的名称，用“房屋养老金”这样别扭的汉语命名一个政策，草台班子之感过于强烈。虽说名不正则言不顺，可现在还计较这个真的是很阿Q。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

抛开附加在房屋三金政策上的堂皇理由，从它激起的真真切切的社会惧怕来看，人们已经对那些疑似掠夺性政策表现得杯弓蛇影。仅从房屋三金舆论可知，公众绝对没有误解的是：决策者不可能既输出笼罩全民的政策压力，还指望能抚慰一颗颗惊惧的心。‍‍‍‍‍

【引用图已经艺术家秃头倔人授权】

这阵子，相信大家都听说过房屋养老金了。消息稍微滞后一些的读者可能听说了一些“每平米收费100多元”之类的传言，消息稍微灵通一些的读者应该已经看到了有关专家的“辟谣”：

他们说房屋养老金不等于房产税，个人账户以房屋维修基金来建立，公共账户则由政府财政负担，通过各种方式归集。不会向居民收取费用，不会给居民增加额外负担。

一边大力放风，一边大力辟谣，作案手法可以说相当地老辣。

但是不好意思，我这人吧，就喜欢瞎说大实话，也是没有办法。

我要明确地告诉大家：

房屋养老金现在不是税，但将来一定会变成税。你别管它叫什么名字，名字可以有七十二般变化，但泼猴的本质不会变。

在论证房屋养老金的本质之前，咱们先来看看大家都很熟悉的职工养老保险，也就是我们通常说的『社保』。

社保真的是保险吗？

回忆一下，你买社保之前，有没有销售疯狂给你打骚扰电话？有没有朋友圈里的社保经纪逢年过节给你发祝福信息嘘寒问暖？有各种保险套餐、不同保险公司给你选择吗？

你生活中所熟悉的保险的这些特征，在社保里统统都是找不到的。因为社保的本质是税，而不是保险。

税收具有三大特征：

强制性、无偿性，和固定性。

社保，只要你在正规公司，但凡你想要在一座城市享有住房、教育、开车等公共服务，社保你是必须要交的。即便你自己不想交，你公司也不敢不给你交，因为查到就是违法。

社保必须要交，这是强制性。

有人说，社保账户里的钱终归是我的，等我老了还要按月发给我的，所以不是税。这就太天真了。

要记住两点：第一，你什么时候能领养老金，能领多少养老金，规则是由政府定的，而且规则是会变的，规则变化的时候是不需要经过你同意的。第二，钱是会贬值的，现在的1万元钱并不等于30年后的一万元钱，这是经济学的基本常识。你现在交的养老金被现在的老人用掉了，你的账户上有个数字在累积，30年后按这个数字发给你，你连白菜都买不起。

自己交的社保，并不是用在自己身上，这叫无偿性。

固定性就更好理解了，社保缴纳基数是有最低标准（消费）的，社保缴纳比例有几个档可以选择，但是有最低标准的，你想只交1%意思一下，以后自愿少领退休金，没门儿。

以我所在的广州为例，五险一金的每月最低缴费已经超过1000元（公司➕个人）。

具有强制性、无偿性、固定性的社保，你说它到底是保险还是税？

再说回房屋养老金：

第一，很显然，等全面铺开之后，一定是所有城镇房屋都必须有一个账户，都得有一笔钱。这就是强制性。

第二，住建部已经说了，房屋养老金分为公共账户和个人账户，很显然，无论是哪个账户，钱怎么花你都没有发言权，是不是总在你的房子上也不一定。这就是无偿性。

第三，钱不会凭空产生，政府财政的钱也不会凭空产生，最终肯定是依照房屋情况确定一定的交费比例，无论是买房子的时候交还是持有房屋的每年交，总之会有固定比例。这就是固定性。

那你说，房屋养老金，是不是税？

近日，住房和城乡建设部副部长董建国在国新办新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正在开展试点。

住房养老金制度，是在“住宅专项维修资金”之外，额外设立一个公共账户，类似于养老保险中的统筹账户，资金主要用于房屋公共部位的维修、保养。这一消息出来后，很多网友担心，这是变相征收房产税，会加重民众的负担。

针对坊间的疑问，8月26日住建部官媒《建筑杂志社》微信公众号发布社评文章称，房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱。个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

也就是说，个人买房时缴纳住宅专项维修资金后，不用额外再掏钱了。

这一表态让很多人悬着的心落了地，但并未完全平息质疑。

房屋跟人一样，随着年限增长，也会衰老。几年前一篇刷屏文章《当小区难以挽回地走向衰败》，所描绘的小区老龄化现状，曾引发强烈关注。那些外墙脱落、设施老化的老房子，不可能简单推倒重建，要维修、保养，就需要大量的资金。

并且，中国的商品房建设浪潮，始于上世纪八九十年代，这意味着大量的房屋，楼龄已经超过了30年，接下来，住房老龄化的情况会越来越严重，维保的资金缺口会越来越大。

所以，房屋养老金针对的住房老龄化情况，客观存在；未雨绸缪，提前完善资金筹措的制度体系，这本身没有任何问题。公众的核心关注点是，公共账户的钱从哪里来？

有专家提到，既然是公共账户，使用的就是公共资金，如土地出让金、财政奖补等等。

问题在于，像土地出让金，也就是俗称的卖地收入，随着房地产市场进入存量阶段，近几年本就是在逐渐减少，受此影响，一些地方的财政收入严重缩水，未来哪来这么多余钱，来支持房屋养老金的建设呢？

另一方面，针对房屋养老的问题，现在已经有“住宅专项维修资金”，专用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的维修、更新和改造，如果再额外增设一个公共账户，可能会造成功能的重叠，合理性和必要性还需要充分的论证。

事实上，有个人账户属性的“住宅专项维修资金”，目前还远远没有到“见底”的程度，相反，这笔费用交钱容易，但申请门槛高、手续复杂，导致大量的资金沉淀，没有得到有效利用。

有研究报告指出，目前全国住宅专项维修资金结余超过 1万亿元，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元，但累计使用资金仅占累计归集资金的10%左右，成都和深圳分别约为4%和5%。

“住宅专项维修资金”，本身就是房屋的养老金。所以民众的一个疑问是，既然有大量的养老金，躺在资金池里闲置，现在为何要急着另辟蹊径，额外筹钱填窟窿？当务之急，不是应该优化审批程序，盘活沉睡的结余资金，让提取使用更加便利吗？

哪怕新的制度设计，确实做到了取“财”于公共资金，但不需要民众直接出钱，不意味着负担不会间接转移到民众头上。毕竟，财政资金切出来一块，在民生福祉方面的开支，相应的也会减少。

而且，公共账户真的建立起来了，如何监督资金的使用？有人就担心，会不会像过度医疗一样，出现过度维修的状况？有公共账户兜底，开发商会不会更加没有动力，去修建高品质、耐久性的住房？

此事之所以引发广泛关注，一方面是因为，房屋养老问题，涉及面广，兹事体大，关系到民众的切身利益。另一方面在于，在缺少前期研究论证的前提下，一些地方就已经开展试点，步伐如此之快，难免引人质疑。

房屋养老金引发的担心，理应得到正视。哪怕真的有设立的必要性，也应该深入研讨、广泛征询意见，一步一步从容推进，切勿操之过急。