昨天，香港大埔墟宏福苑发生五级火灾。到现在（11月27日下午）已导致55人死亡，为63年来最大。此事已经引起了全球媒体关注，不但BBC/NYT有相关报道，就连秘鲁和哈萨克斯坦都有媒体在报道：

这些媒体留下了不少经典影像，比如下图：

还有下图：

本文将就此做一点深度解毒，以帮助大家趋吉避凶：

ONE.相关事实重点

事实1：【死亡人数绝不止55人，还会增加】

前面说了：这个局屋小区8座楼一共居住着4,643人，但仍然有243人失去联系。这些人很可能还在屋内。

事实2：【宏福苑是楼龄40年的居屋小区】

宏福苑是香港新界大埔区一个楼龄41至42年的居屋小区，内有8座大厦，每座31层，共计1,984个住宅单位。根据2021年香港政府人口普查，小区居住人口为4,643人。

所谓居屋，全称是居者有其屋计划（英语：Home Ownership Scheme），是香港的资助出售公共房屋计划之一，是由香港房屋委员会（房委会）统筹、策划及兴建的出售房屋，以低于市值的价格，并扣除地价（1982年第三期乙起）售予合资格的申请人；此计划内兴建的房屋通称「居屋」。房委会并且于1978年推出第一期居屋开始，设立居者有其屋中心（英语：Home Ownership Centre）专门处理有关居者有其屋计划的事宜。

计划原意是为收入不足以购买私人楼宇的市民，提供私人楼宇以外的自置居所选择。亦可让收入相对较高之出租公屋住户（公屋富户）加快腾出出租公屋单位，供有需要的人入住。

事实3：【火灾发生前，社区正在进行业主立案法团主导的外墙维修】

火灾发生前，小区正进行大规模外墙维修工程，8座大厦外围均搭建竹制鹰架与防护网。维修由宏福苑业主立案法团主导。根据宏福苑业主立案法团网站资料，截至11月10日，工程内容包括内墙油漆、外墙批荡喷浆及铺设纸皮石。维修期间，所有单位窗户均以发泡胶封闭。

相关名词解释：业主立案法团是香港社会法人组织的形式之一。在香港，所有的业主立案法团都是按香港法例第344章《建筑物管理条例》成立。

业主立案法团的出现，是为了改善香港的物业管理架构。政府以“小政府”策略，用者自理，让大厦的业主自行解决自己大厦管理的事务。业主立案法团是法定团体，具有若干法律权力管理大厦。截至2010年8月底，全港共有9162个业主立案法团，其中7250个是在各区民政事务处协助下成立的。

由于众所周知的原因，近年来，业主立案法团越来越像是官僚机构。宏福苑的业主立案法团主席，前段时间刚刚升任为民政局副局长。

事实4：【宏福苑屋苑曾卷入3.3亿维修风波】

大埔宏福苑的业主立案法团于去年1月通过3.3亿元方案进行屋苑大维修，要求8座共1,984户，每两个月、分共6期缴交16至18万元的维修费，结果引起大量业主不满。相关工程于去年7月起动工，后来有业主按《建筑物管理条例》法定要求召开特别业主大会，重新决定维修方案、以至重选法团代表。经过多番努力，去年9月部分业主成功召开特别业主大会，经过讨论后，以大比数通过罢免在任逾10年的法团，以及选出新法团代表——从中可见，这项工程涉及数亿资金，油水丰厚。

TWO.出现火灾可能的原因

就目前获得的信息，出现这次“世纪大火灾”，可能有三大原因：

原因之一：【使用的保护网、发泡胶不合格】

保安局局长邓炳强表示，在消防人员灭火及救援的过程中，发现有关大厦外墙的保护网、保护膜、一些防水帆布及塑料布，受火后的蔓延程度比一般合规格物料远为猛烈，蔓延速度极快，他形容“不寻常”。另外，人员在涉事屋苑的没被波及的大厦，发现玻璃窗贴上一些发泡胶板，发泡胶遇热时很容易燃烧蔓延，亦属不寻常。针对这两个不寻常的情况，会作出深入调查。警方与消防已经组成专责小组，除调查火警起因外，亦会循刑事方向调查：

消防处处长杨恩健亦表示，在救火期间，人员在一座未烧的楼宇内，发现通风位置的窗户被发泡胶板封住。这类发泡胶板易燃性很高，火势蔓延很快，消防指发泡胶板的出现并不寻常，消防处将事件交由警方作进一步调查。

原因之二：【建筑公司追求绩效，漠视业主投票反对】

据大埔墟宏福苑住户介绍，当初业主有投票反对建筑公司同时将8栋楼一起围起来翻修，但被建筑公司漠视：

原因之三：【长期使用竹竿来搭建外墙保护架】

香港长期使用竹竿，而不是和大陆一样使用钢管来搭建外墙保护架，虽然这些竹竿据说都经过了防火处理，但遇到大火还是会辅助燃烧：

THREE.香港“世纪大火灾”对大陆的启示

这是本文想谈的重点。此处斗胆说一句：【香港现在遇到的问题，以后大陆的各位同胞有可能也会遇到，大家还请尽量注意】。

如果说香港修建了大量高层/超高层塔楼，是因为人多地少。有趣的是，大陆明明“幅员辽阔”，但不少城市不学北美搞低密度建筑，反而修建了大量高层塔楼电梯房。而且这些电梯房比楼梯房还卖得更贵。

下图是西部某直辖市的摩天大楼：

下图是中部某省会城市的摩天大楼：

就连视频UP主都说这很像是香江渔村：

下图是大陆超高层塔楼排行榜，各位请自行体会：

提醒一下居住在以上城市的大陆看官：

1）香港的建筑修建标准要高得多，用的钢筋是内地的好几倍。饶是如此，就宏福苑来看，住了42年的高层楼房也需要翻修。大陆很多城市的地产奸商追求高周转，修的高层电梯房能不能撑过30年，估计都是一个疑问。就此而言，大概15-20年后，大陆就可能出现和香江渔村一样的火警事故。

2）香江渔村的塔楼坏掉了，业主虽然不愿意，但最后还是每家拿出了十几万港纸出来搞翻新。因为港人收入中位数是22300港币（大概20000人民币左右）：

即使遭到了“港人北上消费”的挤兑，现在香港失业率仍然在3.7%左右：

而大陆现在的经济环境，相信各位应该都心中有数。一二十年后，同一个塔楼的住户，是否都能拿得出小钱钱来搞楼宇翻修，很可能是未知数。

假如有业主不愿意给钱，后果会是如何？

日本已经有了不少经验。书迷有专门的文章谈这个，具体请见此文：《书迷‖《负动产时代》读书笔记:日本人掉过的坑,国人恐一个都逃不掉》

行文至此，我们就可以做个总结：祖国大陆的各位同胞，一定要汲取香港这次数十条人命的血泪教训。如果您不是买的一线城市高配置小区，就千万不要买高层住宅，尤其是15层以上的高层电梯房（因为15层基本上是大多数消防车能到达的极限），如果买了，赶紧卖掉换成低层房产，不然，15-20年后，您有极大可能会非常后悔。

言尽于此。

CDT编者按：香港大埔屋苑宏福苑于大火目前已造成至少55人死亡，是香港至少63年来最致命的火灾。

2025年11月26日，香港大埔宏福苑发生火灾。(视觉中国 / 图）

陈俊乘坐的巴士被迫改道。原本从大学通往大埔广福村的道路已被封锁，车辆需绕行大埔火车站。“路上已经看到二三十辆救护车从别处调派过来。”他说。

“初步估计是受风力影响，燃烧的杂物及竹棚飘至附近大厦，导致火势蔓延至宏福苑的7座大厦”。香港消防处工作人员在发布会上回应称，因部分大厦温度过高，暂时无法抵达相关楼层，至于此次火警涉及的具体单位数量，需待火势控制后才能统计核实。

目前物资暂无短缺。但如果后续长期过夜，可能需要提供床铺、被褥等物品。“居民基本上没带行李，很多人只带了钱包和手机。”

文｜南方周末记者 毛淑杰 王瑭琳

南方周末实习生 张子健 李澍田 冯筱雅

责任编辑｜姚忆江

这场始于2025年11月26日下午2时51分的火警，三个小时后就升级至五级火情——仅次于最高等级“灾难级”。

起火大楼位于香港特别行政区大埔区宏福苑。这座超42年楼龄的公共房屋近年正迎来大修，多栋大楼外面，罩有绿色的防护网和竹制棚架。香港警方表示，下午近3时接到路人报案，指大厦的外墙棚架起火。而火焰像红色的巨龙，从一栋大楼迅速攀向另外一栋，直到整片区域成为一片巨型火柱，不时砰砰炸响。

“看到那楼顶已经形成巨大的火球，窗户不断吐出火舌，整栋楼几乎被火焰吞噬。”目击者陈俊告诉南方周末记者。

据香港消防处11月26日晚发布会消息，香港消防处已出动128辆消防车、57 辆救护车，总计767名消防救护人员参与救援。香港警方动用400名警务人员对8座大楼及附近居民进行疏散，并实施外围封锁。

香港警方和消防部门27日凌晨召开记者会宣布，大埔屋邨宏福苑火灾目前已造成44人遇难，45人受伤。警方已拘捕3名涉嫌误杀的男子。香港警方展开调查，发现建筑物外墙有保护网、防水帆布、塑料布，疑未符合防火标准，另有一座未波及的大厦每层电梯大堂窗外都有发泡胶包封，易燃且可能加速火势蔓延，不排除发泡胶是迅速蔓延的原因。

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“火和烟都是往上冲的”隔着停车场望见楼顶蹿升的大火时，与起火楼仅一街之隔的周英，在自家窗口目睹了这场令整片社区陷入不安的大火。

“火和烟都是往上冲的。”她向南方周末记者回忆。虽未向自家方向蔓延，但火光冲天、竹棚燃烧的噼啪声很清晰。“我回来的时候确实怕了，当时都不知道该怎么办。”周英的说话声音里仍有余悸。

火灾现场救援紧张。她所居住的楼下，已设临时医疗点。消防车、救护车密集停放，部分居民被疏散至社区中心。

“有一栋靠近宏福苑的楼，现在已经不能上去了，”周英说，火势一度失控，从外部竹棚蔓延至室内，消防员持续喷水控制。但截至周英接受南方周末记者采访时，低层区域仍难以进入。

不少受访者告诉南方周末记者，市民站在距离宏福苑约50米的警戒线外，脸颊都能感受到热浪的灼痛。空气中弥漫着竹材燃烧后的焦煳味，以及塑料熔化后的刺鼻气息，每隔十几秒就会传来“噼啪”的爆裂声。

而外墙棚架的竹条，在高温中崩裂，碎块混着燃烧的绿网从高空坠落，在地面激起细小的火星。

陈俊在乘坐香港K8线巴士途经大埔高速公路时，远远看见临近宏福苑的广福村方向，火光冲天。“楼顶已经形成巨大的火球，窗户不断吐出火舌，整栋楼几乎被火焰吞噬。”他心里一惊。

他乘坐的巴士被迫改道。原本从大学通往大埔广福村的道路已被封锁，车辆需绕行大埔火车站。“路上已经看到二三十辆救护车从别处调派过来。”他说。

由于火场周边半径约一公里范围全面封路，陈俊只能从远处目睹火势。

“巴士是封闭的，感受不到外面的温度，但视觉上非常震撼。”他回忆，几栋被脚手架和竹棚包围的住宅楼，完全被火焰笼罩，浓烟在夜幕中难以看清，但火光映红了夜空。

陈俊时刻关注火灾的发生情况。他通过直播画面看到，约有十几名消防员在建筑低层喷水救援，但高层火势无法有效控制。“缺乏扑救高层大火的先进设备，”他无奈地说，“火势只能等竹棚烧尽才会减弱。”

由于火场完全封锁，陈俊未见到居民逃生场景，也未观察到阳台有人求救。“阳台要么是封闭的，要么已被火焰吞没。”

林丽阳住在宏福苑隔壁村，她告诉南方周末记者，看到火烧得特别旺时，“心都揪到家里了，怕家里出事”。她当时迫切想立刻回家。“看到都想哭，太可怜、太惨了”。

火势异常猛烈，浓烟冲天。据她观察，风向将浓烟吹往另一方向，她所在的广福村并未受到烟雾的直接影响，在家中也未闻到浓烈烟味。

林丽阳告诉南方周末记者，现场约有三十辆消防车与救护车，核心区域被完全封锁，村民只能在外围远远观望。

“有八栋楼都在装修，那些防护网、竹子之类的特别容易着火，所以火就一栋接一栋地烧，其中五栋烧得最厉害。”林丽阳表示。

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公共房屋里的五级火情根据香港中原（地产）网站，宏福苑位于大埔市中心大埔公路元洲仔3821号，邻近港铁大埔墟站。

香港房屋委员会官网显示，宏福苑属于“居者有其屋”屋苑，是香港公共房屋的一种，开发商为房屋委。宏福苑建于1983年，共1984套，迄今已有42年楼龄。

8栋住宅统一命名宏×阁，依次为“仁、道、新、建、泰、昌、盛、志”，颇有中国传统特色。单位建筑面积为48平方米-54平方米，首次推出售价约11.6万-15.91万港元。

根据香港中原网站，由政府统计处提供的2021年人口普查数据显示，宏福苑人口总数为4643人，其中超过三成（36.6%）为65岁以上的老人。

去年至今，超40年楼龄的宏福苑迎来“大修年”。

大埔宏福苑业主立案法团文件显示，该屋苑于2024年7月动工维修，至今已超过一年。此前，有居民投诉工程施工期间，有工人吸烟的问题。

事件发生后，很多人都在发问，这场大火究竟是如何一步步升级的?

消防处主任陈庆勇在发布会透露，消防部门大约在26日下午2时51分接到报案，接警后约5分钟即到达现场。抵达现场后，一线消防员发现需要更多的人手支援，于是在下午3时02分将火警升级为三级。

约下午3点34分，因“火势持续蔓延，不断有燃烧的棚架和杂物坠落”，火警再次升为四级。下午6点左右，投诉报案仍在增加，且天色渐暗，火势未得到控制。“之后我们决定调派更多人手赶赴现场，并将火警升为五级。”陈庆勇说。

截至26日傍晚，香港消防处已出动128辆消防车、57辆救护车，总计767名消防救护人员参与救援。

更令人痛心的是，除了大楼居民外，还有消防员也被卷入这场大火。

来自沙田消防局的消防员何伟豪入职9年，37岁。香港消防处处长杨恩健透露，何伟豪在下午3时01分到场，参与地下救援期间失联。之后被寻获时，“面部烧伤”，送院抢救后去世。另外，有一名消防员热衰竭送院。

“初步估计是受风力影响，燃烧的杂物及竹棚飘至附近大厦，导致火势蔓延至宏福苑的7座大厦”。香港消防处工作人员在发布会上回应，因部分大厦温度过高，暂时无法抵达相关楼层，至于此次火警涉及的具体单位数量，需待火势控制后才能统计核实。

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“很多人只带了钱包和手机”香港大埔民政处11月26日晚披露，已开设了多个临时庇护中心，供有需要的居民入住。民政处还安排了穿梭巴士接送相关居民，附近的一所中学也被用作临时疏散点。据悉，目前庇护中心的入住人数已超过700人。

宣道会大埔堂庇护中心的赵姓牧师告诉南方周末记者，开放区域已接待了大约20个居民，为他们提供临时歇脚的地方。大多数是中年人，并无身体大碍，只是暂时无法回到家中。因为庇护中心收到的一些爱心人士捐助食品，目前物资暂无短缺。但如果后续长期过夜，可能需要提供床铺、被褥等物品。“居民基本上没带行李，很多人只带了钱包和手机。”

赛马会大埔综合青少年服务中心工作人员告诉南方周末记者，中心已接收大约50人，有老人、小孩也有年轻人，中心会通宵开放。如果他们能够回家，就会让他们回去。如果没有地方可以住的话，他们也可以继续留在这里。

中心为避难居民提供水和食物，也有一些好心的义工和附近公司送来了粥和热食。“我们提供毯子和睡袋，确保他们能过夜。另一个社区中心也送来了衣物，可以御寒。现在火势还在继续，不知道什么时候结束。我们会继续开放庇护中心，可以继续接待有需要的人”。

香港教育局发言人11月26日表示，已“派出教育心理学家及大埔区学校发展组人员”前往提供支援。此外，受火警及道路阻塞交通影响，至少6所学校于11月27日停课。另外，如个别学校因实际情况需要停课，可按机制在征询法团校董会或校董会同意，以及通知教育局大埔区学校发展组后，作停课决定。

因大埔宏福苑的五级火警，多个路段仍需封闭。

据香港运输署消息，公共运输服务方面，途经有关路段的约40条日间和通宵巴士路线受影响，需改道行驶。此外，包括吐露港公路的一段大埔公路—元洲仔段（来回方向）全线在内的多条公路，施行“全线封闭”，提醒驾驶人士“改用其他道路”。

另据11月26日傍晚发布会披露，香港警方动用400名警务人员对8座大楼及附近居民进行疏散，并实施外围封锁。此外，警方已成立伤者查询小组，如果有市民怀疑亲友在此次火警中失踪或失联，可拨打热线报告。

（受访人陈俊、林丽阳、周英为化名）

连日来，香港新界大埔屋邨宏福苑多栋住宅楼发生火灾，牵动人心。目前已经至少已造成44人遇难（注：死亡人数已升至55人），45人受伤。灾情之严重，为近些年之罕见。

这场火灾从一开始就在社交媒体刷屏。我是最先在凤凰网的报道中看到的，然后更多的媒体和网友加入报道，人们在千里之外围观、探讨、哀伤，并自然而然地反思。这些，都是人之本能。

我们看到了数幢居民大楼被大火缭绕的画面，看到了滚滚浓烟和不断掉落的火焰，采访到了哭泣的逃生者、焦灼等待亲人音讯的居民，以及驻足观望祈祷的其他市民。

现场几乎以一种直播的方式，呈现在所有人面前。

以前，遇到类似的重大事故，我们总能听到这样一种声音：现在是全力救援的时候，请不要分析原因、谈追究责任、反思灾难。后者经常还被扣上干扰救援、别有用心等帽子。然而，很多时候，等救援结束，一切告一段落，人们又容易遗忘。

这次，我们看到一切都是自然地、同步地在推进。

救援仍在紧张地进行中，但是不耽误3人已经因误杀罪被拘捕，也不耽误当地官方不断放出可能的原因，比如发现建筑物外墙有保护网、防水帆布、塑料布，疑未符合防火标准，再如不排除发泡胶是迅速蔓延的原因；还有报道称，曾有居民发现施工工人抽烟，等等。

包括房地产在内的香港诸多经验，曾经都是先进的代名词。但时间来到2025年，一场火灾还是暴露了很多不足与老旧。

据报道，这是一个建设于上世纪八十年代初期的小区，居住着8000到10000人，且老年人占很大比例。这些客观条件，都给救援工作带来了很大挑战。

有人在反思高层住宅小区的火灾隐患，高层住户往往逃生比较困难。如今，浓烟之害甚于明火，也早已成为大众熟知的常识。

有人在问为什么还在用竹子做脚手架，因为竹子不单是易燃品，竹节燃烧还具有爆裂的效果，会飞溅引燃其他地方，而且中空，扩大了与空气的接触面，更易燃烧。

还有人在反思楼间距太密了。这恐怕也是之所以引燃那么多幢楼的一个客观原因。

人们看到了是什么，“思考为什么”本身就是一种下意识，继而汇聚各个领域的专业意见、群策群力，最终落点到怎么办，去改变或改良面临的普遍现状，这就是进步。

没有一场致命大火不值得深入反思。灾难越是惨烈，教训越是深刻，越应该有全面、深入的反思与总结。

2021年，住建部就发布了《房屋建筑和市政基础设施工程危机生产安全施工工艺、设备和材料淘汰目录（第一批）》就明确要求，竹木制脚手架一律禁止使用。

今年，深圳发布关于稳妥推进《住宅项目规范》实施的通知文件显示，建筑高度超过80米的住宅项目应严格按照相关规定履行相关程序，在土地供应和消防审查环节征求同级消防救援部门意见，确保与深圳市消防救援能力相匹配。

再加上，新建住宅层高不低于3米的新国标，这也就意味着，26层的住宅今后已经是一个极限值了。

这些都是最新的进步，也从教训与经验中得来。

人们不再追求高楼大厦，和人们曾经一度追求高楼大厦，这也是一种观念乃至理念上的进步。高楼大厦带来的不再只是光鲜、荣耀与骄傲，还可能是风险。

城市的里子是舒适、是安全、是便捷，是自由自在、友善有爱的生活。

进步，不断地进步，原地踏步就是不进步，这才是人类社会应有的永恒主题。